继在广东两会上以省政协委员身份“炮轰”广州大学城变成“富人”岛后，华工法学院教授葛洪义昨日（13日）以广州市人大代表再度向大学城高价房“宣战”，就此发起询问。这也是今年广州两会首场询问会。
在昨天的询问现场，葛洪义等8位代表轮番向规划局、国土局负责人“发炮”，炮轰大学城地王是借大学城环境搞房地产开发。
大学城规划内的15块住宅地如今仅剩4块暂时未卖，人大代表们呼吁，相关部门应该紧急叫停大学城住宅地出让，同时对大学城教师住房问题的解决尽快拿出时间表。
现场交锋——
一问：谁动了大学城规划？
担心湿地公园也变成私家楼盘
葛洪义首先站了出来。“我是因为大学城的建设而到这里来的。”葛洪义说，随着广东省经济社会发展，提出办大学城，颇有远见。而去年，大学城却接连拍出地王，最高楼面地价直逼9600元/平方米。而大学城正在发售的楼盘大学时光，房价最高涨至1.5万元/平方米，且购房者多数为投资客。
“你们这样卖地有没有考虑后果？大学建设成为开发商卖房的噱头，按照现在发展下去，我们很担心，背离了大学城开发的初衷。”葛洪义说。
紧接着，他抛出一连串问题：小谷围岛当初建设时是要建大学城还是只是把这个地方叫做大学城？岛上原先并无商品房用地，期间是否擅自修改规划？……
“我们是要建设名副其实的大学城进行的。”广州市规划局总工程师叶浩军列出诸多数据：大学城规划面积17平方公里，其中10所高校有10平方公里，周边四个城中村留用地达1.1平方公里，其他综合商业、科研、居住用地，大概0.5平方公里不到，剩下的便是市政和生态用地。在大学城中心区里面，大概有一半左右的用地作为居住用地，规模达0.27平方公里。“在大学城发展的期间，可能略有调整，但是规划总体上是没有变化的。”
广州市人大代表、广州大学法学院院长邓成明较起真来：“2004年批下大学城用地，现在用于商业开发的这些地块，当时是什么性质，现在又是什么性质？”
广州市国土房管局执法监察支队队长文靖解释说，国家只管农转用审批，最终具体作何用途是地方政府定的。
“有些问题我们可能要讲得更清楚一点。”葛洪义追问说，0.27平方公里的住宅用地，本来从性质上为大学城服务的，而如今拍出的11幅住宅用地，是否包括在其中。
广州市国土房管局相关负责人点点头。据其介绍，广州大学城内规划了15宗住宅用地，已经出让11宗。
“以后不会把公共设施都卖出去了？10所高校面对的是湿地公园，我们担心，也都卖给开发商了。”葛洪义忧心忡忡说，大学城的地好卖，学校的领导和老师担心，周边的地块会不会都要卖出去。
二问：低价征地 高价卖地生财？
“不希望出现借着大学城的名义开发土地”
葛洪义直言：在大学城里卖地，卖地是否要考虑到为大学服务。“不能为大学服务，为什么要把地卖出去？”他表示，大学城出让此批住宅用地，结果是住进来的人绝大多数跟大学没有任何关系。
他将矛头指向招拍挂制度，价高者得抬高了地价。
广州市国土房管局相关负责人却摇摇头说，招拍挂制度是国家的大政策。
“那能不能歇口气，没卖的地不要卖了，等政策清晰一点再卖？”葛洪义指出，国家目前开始对招拍挂制度进行探讨，上海在土地出让方面也想了很多主意，有关部门却在这个风口浪尖加速卖地。
“大学城里面能开发房地产，开发商为什么不到省政府、市政府开发一块呢？我非常不希望出现借着大学城的名义开发土地。”葛洪义的语气越发凌厉。
他说，当初以大学城开发的名义低价从农民手中征地，但是现在“把农民赶出去了，却换成一批跟大学无关的人住在里面”。
广州市国土房管局相关负责人说，按照大学城规划，商业、住宅等经营性用地只有0.4平方公里左右，仅占总面积的2%。“政府如果想卖地生财，完全不会这样做。”
葛洪义却不买帐：“大学城的用地就是要用来盖大学啊。”
邓成明质疑说，政府部门做出大学城住宅地出让的决策，涉及到诸多市民甚至是广州市民子女教育的利益，却并未征求和听取相关各方和人大代表的意见。“这个事情我们都不知道怎么回事，一下子冒出几个地王出来。”
三问：大学城房价飙升 谁是推手？
“地价都这么高了，谁都知道不能亏本”
葛洪义指出，楼盘大学时光原先仅2000余元/平方米的楼面地价，却因为地王频现，房价飙升。
广州市人大代表、中大教授黄建武说，大学城接连拍出高价地，老师买不起大学城的房子。他指出，大学诸多学术活动在晚上进行，由于老师晚上不住在这里，大学城成了“大学生城”，这里的学术活动和师生交流远低于正常水平。“我们担忧，教育质量往下滑。”
广州市国土房管局相关负责人解释说，在目前的房地产市场，有很多原因推高房价。“不能简单说地价推高房价，还是房价推高地价。”他说，广州有一些开发多年的住宅用地，地价很低，但是房价却不见得会低。
这一说法马上遭到代表质疑。葛洪义说，地价和房价的关系，他不是专家，但是地价在房价中肯定构成了一部分。“你不能够说房价高了一定跟地价无关。地价都这么高了，房价怎么办，谁都知道不能亏本。”
四问：怎么解决要有个时间表
地王频现 城中村改造成本水涨船高
葛洪义说，自己当初刚到广州大学城，便有人告诉他附近准备要建教师新村，而入驻大学城以来，有些老师的孩子出生到现在都要上小学了，小学用地还被企业租用着。
“怎么解决应该有个时间表，我们多次在报纸上看到，说报纸上说大学城要建房子了。我们总得做点什么。”代表们呼吁。
叶浩军也承认，大学城老师的住房是个突出的问题。他指出，将结合小谷围岛上4条保留村的“城中村”改造，规划建设教师公寓，约可提供教师公寓1万套。而在大学城附近的华南板块，政府也安排了经适房用地，便是考虑解决符合经适房政策范围内的老师住房问题。
尽管有规划，征地拆迁却是摆在教师公寓建设面前的第一道难题。“一边不停出地王，一边城中村改造，这不会是个好情况，农民心理预期不稳定。”葛洪义反映，当初学校跟保留村谈的拆迁补偿是4000元/平方米，现在这个价格已经一去不复返了。 (记者 郑佳欣)
